Hipoteca Tipo Variable

Con las hipotecas de Tomamos Impulso, podrás conseguir la casa de tus sueños

CONDICIONES DE LA HIPOTECA

Te mostramos a continuación, puedes encontrar las condiciones que tenemos para un plazo de 25 años.

Sin BonificaciónCon Bonificación
TAEVariableTIN Primer añoResto de añosTAEVariableTIN Primer añoResto de años
2,99 %22,65 %Euríbor + 1,86 % TIN1,97 %21,65 %Euríbor + 0,86 % TIN

Para otros plazos, consulta con tu gestor.

En la pestaña en la que te explicamos ¿QUÉ INCLUIMOS EN LA TAEVariable?, te detallamos los productos que dan acceso a la bonificación y en qué porcentaje bonifican nuestra hipoteca.

FINANCIACIÓN

Estas condiciones son válidas para la adquisición de tu vivienda habitual. Te financiamos hasta el 80 % del menor de estos dos valores: el precio de compra y el valor de tasación. Para otras viviendas, el máximo que financiamos es el 60 % del menor de los valores entre el precio de compra y el valor de tasación.

¿QUÉ INCLUIMOS EN LA TAE Variable?

GASTOS: una de cal y otra de arena. Asumimos los gastos de notaría, registro, gestoría e impuesto de actos jurídicos documentados (AJD) derivados de la escritura del préstamo hipotecario. Los gastos de tasación corren por cuenta tuya.

REQUISITOS: ¡Dos! Para poder tener una hipoteca con nosotros, necesitas 1) abrir una cuenta corriente en TARGOBANK y 2) contratar un seguro de daños sobre el inmueble hipotecado, durante la vigencia del préstamo. TARGOBANK no comercializa seguros de daños, por lo que, para calcular la TAEVariable, hemos tenido en cuenta la prima resultante de simular el seguro de hogar que es lo más similar al seguro de daños que comercializamos, con la diferencia de que el seguro de hogar te ofrece mayor cobertura. Además, en el caso de la TAEVariable bonificada, se aplicará la bonificación que corresponda por su contratación. No obstante, eres libre de contratar el seguro de daños, que es el obligatorio, con la compañía aseguradora que elijas.

CONDICIONES DE BONIFICACIÓN: «Hoy por ti, mañana por mí». Así es. Si todavía quieres pagar menos cada mes, puedes obtener una rebaja en el tipo de interés nominal (TIN) contratando una serie de productos. Son las llamadas «Condiciones de bonificación». Aquí van:

CONDICIONES DE BONIFICACIÓN
Producto contratadoBonificaciones acumulables (máximo 1 %)Coste anual del producto
Cuenta corriente con domiciliación de nómina o pensión media igual o superior a 2.000 €0,25 % 
Seguro de vida por el 100 % del importe del préstamo hipotecario0,50 %98,81 €
Seguro del hogar ligado a la hipoteca. Seguro anual renovable con continente igual al mayor de los valores de tasación a efectos del seguro0,25 %145,22 €

El cumplimiento de las bonificaciones se revisará anualmente y, en caso de no cumplirse alguna de las condiciones, el tipo de interés nominal podrá incrementarse hasta un máximo del 1 %.

 

Supuestos:
En el cálculo de las TAEVariable se han tenido en cuenta los siguientes supuestos:

  • Se ha realizado partiendo del supuesto de que el contrato de préstamo estará vigente durante el período de tiempo acordado y que el prestamista y el prestatario cumplirán sus obligaciones en las condiciones y en los plazos que se hayan acordado en el contrato de préstamo.
  • En los contratos de préstamo que contengan cláusulas que permitan modificaciones del tipo deudor y, en su caso, de los gastos incluidos en las TAEVariable que no sean cuantificables en el momento del cálculo, las TAEVariable se calcularán partiendo del supuesto de que el tipo deudor y los demás gastos se mantendrán sin cambios con respecto al nivel fijado en el momento de la celebración del contrato.
  • Las TAEVariable publicitadas y reflejadas en los ejemplos representativos, de conformidad con lo establecido en la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, se han calculado bajo el supuesto de que los tipos de interés aplicables a partir de la primera revisión no son inferiores al tipo inicial, por lo que se ha aplicado a todo el ejemplo representativo el tipo del primer año (1,65 % TIN en hipoteca variable bonificada y 2,65 % TIN en hipoteca variable no bonificada), puesto que el tipo resultante de la revisión a partir de los años siguientes (euríbor a un año del mes de enero, publicado en febrero 2022, -0,477 % más diferencial) es inferior al tipo de interés inicial. El tipo de interés se revisará anualmente.
  • El cálculo de las TAEVariable se ha realizado bajo la hipótesis de que el índice de referencia más el diferencial no varían y son iguales al tipo deudor inicial, por lo tanto, estas TAEVariable podrán variar con las revisiones del tipo de interés y también podrán variar en función del importe y el plazo. Estas TAEVariable se han calculado bajo la hipótesis de que no se produce ninguna cancelación, ni parcial ni total, a lo largo de toda la duración del préstamo.

 

El importe de la cuota se calcula aplicando el «sistema de amortización francés»: se paga la misma cantidad todos los meses, siempre que el tipo de interés aplicable a la operación no varíe durante el periodo de liquidación, o que no se realicen amortizaciones anticipadas, ni parciales ni totales, durante la vida del préstamo. La cuota de la hipoteca se compone de una parte de intereses y otra de amortización del importe total del préstamo. Como la cuota a pagar es constante mientras no haya revisión del tipo de interés motivado por un cambio en las condiciones de bonificación que cumpla el cliente, a medida que se reduce el capital pendiente de la hipoteca, los intereses que se generan sobre este capital son inferiores. Por ello, durante los primeros años de la hipoteca, se paga una cantidad mayor de intereses que de capital y durante el periodo final del préstamo se paga más capital y menos intereses.

La parte correspondiente a pago de intereses de la cuota se calcula aplicando el tipo de interés mensual correspondiente (TIN/12 meses) al capital pendiente del préstamo. La amortización mensual se calcula restando de la cuota total el importe de los intereses. La cuota mensual del préstamo depende del importe, tipo de interés y plazo y se calcula con la siguiente fórmula:

Siendo:

  • Co = cantidad pendiente de amortizar
  • n = duración de la operación en meses
  • i = tipo de interés anual (TIN)/12 en tanto por uno

PLAZO

La duración máxima a la que puedes solicitar tu hipoteca es de 30 años, siempre que el titular más joven con ingresos no supere la edad de 70 años a la finalización del periodo contratado.

EJEMPLOS REPRESENTATIVOS

El plazo de devolución que eliges para tu hipoteca condiciona el tipo de interés, por eso creemos que es bueno que veas varios casos con cifras concretas.

Ejemplos representativos

2 Ejemplo representativo para préstamo de 150.000 € a un plazo de 25 años cumpliendo condiciones de bonificación máxima.

Este ejemplo se ha calculado bajo el supuesto de que los tipos de interés aplicables a partir de la primera revisión nunca son inferiores al tipo inicial, por lo que se ha aplicado el tipo del primer año (TIN: 1,65 %) a todas las cuotas del préstamo. Tipo de interés primer año: TIN 1,65 %. Resto de años: Euríbor + 0,86 % – TAEVariable 1,97 %. Número de cuotas a reembolsar: 300 cuotas mensuales. Cuota mensual: 610,53 €. Última cuota: 611,76 €. Transcurrido el primer año, el tipo de interés será variable y se revisará anualmente. En el cálculo de esta TAEVariable se han tenido en cuenta:

  • Seguro del hogar con una prima anual estimada de 145,22 € (para supuesto de 150.000,00 € de continente). Seguro anual renovable.
  • Seguro de vida por importe de 150.000,00 € durante 25 años para una persona de 35 años. Importe de la prima anual de 98,81 €. Seguro anual renovable.
  • Gastos estimados de tasación: 302,50 €.

Coste total del crédito: 39.563,48 €. Importe de los intereses: 33.160,23 €. Importe total adeudado (suma del importe del préstamo y el coste total del mismo): 189.563,48 €.

2 Ejemplo representativo para préstamo de 150.000 € a 25 años no cumpliendo condiciones de bonificación.

Este ejemplo se ha calculado bajo el supuesto de que los tipos de interés aplicables a partir de la primera revisión nunca son inferiores al tipo inicial, por lo que se ha aplicado el tipo del primer año (TIN: 2,65 %) a todas las cuotas del préstamo. Tipo de interés primer año: TIN 2,65 %. Resto de años: Euríbor + 1,86 % – TAEVariable 2,99 %. Número de cuotas a reembolsar: 300 cuotas mensuales. Cuota mensual: 684,31 €. Última cuota: 685,41 €. Transcurrido el primer año, el tipo de interés será variable y se revisará anualmente. En el cálculo de esta TAEVariable se han tenido en cuenta:

  • Seguro de daños con una prima anual estimada de 145,22 € (para supuesto de 150.000,00 € de continente). Seguro anual renovable.
  • Comisión de mantenimiento de cuenta corriente (108 € anuales).
  • Gastos estimados de tasación: 302,50 €.

Coste total del crédito: 61.927,10 €. Importe de los intereses: 55.294,10 €. Importe total adeudado (suma del importe del préstamo y el coste total del mismo): 211.927,10 €.