Hipoteca Naranja de ING

Características de Hipoteca Naranja

Descripción detallada

La Hipoteca Naranja Variable de ING es un préstamo hipotecario para la compra de una primera vivienda o segunda vivienda. En el caso de la compra de una primera vivienda, el tipo de interés variable es de euríbor +0,99% (1,99%TIN primer año y 2,65% TAE Variable). En ambos casos, el tipo de interés está sujeto a la contratación opcional de los seguros de hogar y vida comercializados por ING y al mantenimiento de las condiciones activas de Cuenta Nómina.El período de revisión de la hipoteca se produce semestralmente..

En el caso de adquirir una primera vivienda, permite una financiación máxima 80% del valor de la tasación. En el caso de las segundas viviendas, la financiación permitida será del 75% del valor de tasación, con un mínimo de 50.000 euros

Es una hipoteca SIN COMISIONES:  sin comisiones de apertura, sin comisión de compensación por desistimiento parcial y/o total, sin comisión por subrogación. Aparte de no tener comisiones, tampoco cuenta con gastos, ni siquiera de tasación, siempre y cuando la hipoteca sea solicitada y formalizada a través de ING.

En cuanto a las vinculaciones, tanto en la compra de una primera como de una segunda vivienda, ING permite la opción de domiciliar la nómina o pensión en una Cuenta Nómina de ING o bien de realizar, desde cuentas en otras entidades, al menos un ingreso mensual igual o superior a 600 euros o bien mantener un saldo diario igual o superior a 2.000 euros. También, ofrecen contratar un seguro de vida para protegerte a ti y a tu familia a un precio muy competitivo y mejorar el seguro de Incendios obligatorio con un seguro de Hogar a buen precio.

El plazo mínimo es de 9 años y el máximo de amortización es de 40 años para la compra de una primera vivienda y de 25 para las segundas. La edad mínima para solicitar esta hipoteca es de 18 años y la máxima, de 75 años.

Ejemplo representativo

  • Capital inicial:150.000 €
  • Plazo de amortización:30 años
  • TIN:1,99% TIN
  • TAE:2.65% TAE
  • Cuota mensual:553,68 €
  • Coste total de la hipoteca:203.532,77 €

Finalidad

La Ley de Crédito Inmobiliario establece un régimen específico de protección de las personas consumidoras que tengan la condición de prestatarios, garantes o titulares de garantías en préstamos o créditos garantizados mediante hipoteca sobre bienes inmuebles de uso residencial, o cuya finalidad sea la adquisición de bienes inmuebles de uso residencial.

Consecuencias del incumplimiento del contrato

Las entidades financieras deberán entregar a los clientes dos fichas precontractuales: la FEIN (ficha europea de información normalizada), que incluirá, entre otros, las características de la hipoteca ( Plazo, cuotas, interés, las comisiones y las consecuencias del incumplimiento de contrato). El otro documento es la FiAE (ficha de advertencias estandarizadas), que recogerá toda la información referida a las cláusulas del contrato.

Explicación del sistema de amortización

En el método más común de amortización es el francés. Según este método, la cuota esa decreciente al principio pagamos más intereses que al final de la vida del préstamo. Al final se hace un pago único por el que se amortiza todo el capital.

Comisiones de Hipoteca Naranja

Requisitos de Hipoteca Naranja

Fotocopia de los DNI de los titulares por ambas caras 2 nóminas completas (las dos últimas). IRPF si tiene la obligación de presentarlo (en el caso de autónomo siempre).

En caso de que no haya obligación, el Certificado de retenciones sellado y/o firmado por la empresas o un certificado de no obligatoriedad de la agencia tributaria ( en el caso de no haber trabajado ningún día del ejercicio fiscal del IRPF, será válida una VL actualizada). Vida laboral (cuya antigüedad no sea superior a 6 meses y que conste el alta en el empleo actual) en el caso de temporales / interinos. Datos registrales o nota simple (si el cliente dispone de ella)

Vinculación con otros productos:

Seguro de vida, seguro de hogar, cuenta, domiciliación de nómina

Fórmula TAE

La TAE o Tasa Anual Equivalente indica el coste total de la formalización de un préstamo hipotecario. Este indicador ofrece una visión completa de todos los costes que conlleva la contratación de una hipoteca, por ejemplo, desde la comisión de apertura hasta los seguros de vida y de hogar. La finalidad de la TAE es homogeneizar la información suministrada por las diferentes entidades financieras.

Para calcular la TAE hay que tener en cuenta el tipo de interés del préstamo. A este porcentaje habrá que sumarle los diferentes gastos que el cliente tendrá que asumir a la hora de formalizar la hipoteca. Fijarse en las comisiones y los gastos incluidos en cada oferta te facilitará la comparación entre diferentes hipotecas. Básicamente, el coste efectivo de una operación financiera depende de 3 factores:

  • El tipo de interés nominal, o TIN
  • Las comisiones y gastos bancarios, como las comisiones de estudio o apertura.
  • El número de pagos, o plazo de la operación

Para saber cuál es la TAE de mi hipoteca habrá que introducir todos los datos de mi préstamo en esta fórmula que nos calculará la TAE.

Esta es la fórmula que se utiliza para calcular la TAE de una hipoteca. En este caso las letras y números significan lo siguiente:

Fórmula para calcular el TAE de una hipoteca