Características de Hipoteca Fija
  •  Ofrece un tipo de interés en función de vinculación
  •  Financia hasta el 80%
  •  Plazo máximo hasta 30 años

Descripción de Hipoteca Fija

La Hipoteca Fija BBVA está destinada para la compra de primera y segunda vivienda, a personas con una cuenta en BBVA. El tipo de interés está sujeto al plazo y a los ingresos del solicitante: 

Plazo de 15 años: Hipoteca menor o igual al 80% de tasación es de 2% TIN (2,50% TAE). 

Plazo de 20 años: Hipoteca menor o igual al 80% de tasaciónes de 2,20% TIN (2,70% TAE). 

Plazo de 25 años: Hipoteca menor o igual al 80% de tasación de 2,30% TIN (2,79% TAE)

Plazo de 30 años: Hipoteca menor o igual al 80% de tasación es de 2,45% TIN (2,92% TAE). 

Para poder disfrutar de estos tipos de interés hay que cumplir las siguientes condiciones:

– Domiciliar de forma ininterrumpida la nómina, pensión, desempleo o autónomos en BBVA.

– Tener contratado, vigente y al corriente de pago el seguro Multirriesgo Hogar con BBVA Seguros.

– Tener contratado, vigente y al corriente de pago un seguro de amortización de préstamo con BBVA Seguros por al menos el 50% del importe del préstamo. Si la mitad del importe del préstamo concedido es superior a 150.000€, deberá asegurar como mínimo este importe.

El plazo dependerá siempre de la edad del solicitante puesto que la hipoteca finalizará como máximo cuando el titular más joven con ingresos cumpla 70 años.

Esta hipoteca no tiene gastos de notaría, gestoría ni registro. Tampoco cuenta con comisión de apertura.

Puedes adelantar una parte (mínimo 300 €) o todo lo que te falte por pagar. Para hacerlo tienes que avisar un mes antes en tu oficina BBVA. Estos reembolsos no tienen ningún coste.

Finalidad

La Ley de Crédito Inmobiliario establece un régimen específico de protección de las personas consumidoras que tengan la condición de prestatarios, garantes o titulares de garantías en préstamos o créditos garantizados mediante hipoteca sobre bienes inmuebles de uso residencial, o cuya finalidad sea la adquisición de bienes inmuebles de uso residencial.

Consecuencias del incumplimiento del contrato

Las entidades financieras deberán entregar a los clientes dos fichas precontractuales: la FEIN (ficha europea de información normalizada), que incluirá, entre otros, las características de la hipoteca ( Plazo, cuotas, interés, las comisiones y las consecuencias del incumplimiento de contrato). El otro documento es la FiAE (ficha de advertencias estandarizadas), que recogerá toda la información referida a las cláusulas del contrato.

Explicación del sistema de amortización

En el método más común de amortización es el francés. Según este método, la cuota esa decreciente al principio pagamos más intereses que al final de la vida del préstamo. Al final se hace un pago único por el que se amortiza todo el capital.

Fórmula TAE

La TAE o Tasa Anual Equivalente indica el coste total de la formalización de un préstamo hipotecario. Este indicador ofrece una visión completa de todos los costes que conlleva la contratación de una hipoteca, por ejemplo, desde la comisión de apertura hasta los seguros de vida y de hogar. La finalidad de la TAE es homogeneizar la información suministrada por las diferentes entidades financieras.

Para calcular la TAE hay que tener en cuenta el tipo de interés del préstamo. A este porcentaje habrá que sumarle los diferentes gastos que el cliente tendrá que asumir a la hora de formalizar la hipoteca. Fijarse en las comisiones y los gastos incluidos en cada oferta te facilitará la comparación entre diferentes hipotecas. Básicamente, el coste efectivo de una operación financiera depende de 3 factores:

  • El tipo de interés nominal, o TIN
  • Las comisiones y gastos bancarios, como las comisiones de estudio o apertura.
  • El número de pagos, o plazo de la operación

Para saber cuál es la TAE de mi hipoteca habrá que introducir todos los datos de mi préstamo en esta fórmula que nos calculará la TAE.

Esta es la formula que se utiliza para calcular la TAE de una hipoteca. En este caso las letras y números significan lo siguiente: